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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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: {  U: N9 e% m1 o2 {       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
7 ~9 {- `8 b5 O: C& K5 e+ Q1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?, ~  z+ a4 T0 X' e/ _7 b  F3 o

: ]0 T6 D$ b$ a      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
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妈豆
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2贷款年限是不是越久越好?
. p6 z# T6 }8 z短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。+ R' v- W4 d, M7 k/ R" ?
贷款20年8 u; j4 J1 o5 `4 \/ [
贷款30年! B, [! q+ r9 v1 S: a- ]2 ^
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
+ x6 ^! A) k6 C) `    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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妈豆
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
; Q0 F0 @  H& l8 {6 d; }8 c如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

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妈豆
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1 ?2 i' k! F% C9 Q. Q$ e
等额本金?等额本息?

5 l( _5 ]9 J, ^& y4 Q2 U7 z等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
! g* `( T( s1 u0 P9 s% D% _9 y8 I! @

: m: I6 p" j5 U; t( Q  [* w: \& h等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
( S0 h/ B; ^# F# O" w7 K  e; N1 o' F3 L* U" J

, Q$ p$ k' ~- ^实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
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妈豆
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
) a- K, G% T$ S* }+ K5 ]; n: _' n2 s5 w: ^

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妈豆
205  
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起, k9 v$ j+ V& t" j9 k$ u

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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学习了,已收藏。
6 w- L; h- m( }# U$ N/ ~4 d

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子$ V; v; d. z( L8 B

* h$ {7 ?: U* K7 T$ U是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多3 S7 G' d& W' ?5 u0 y1 ?, I

心心

幼大班

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妈豆
398  
宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
50  
宝宝生日
 
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25 
房好贵
来自[移动wap版]

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妈豆
184  
宝宝生日
0000-00-00 
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85 
学习了,谢谢楼主
' ^1 ]3 m1 x  `" ~: w
风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀
( Y, H$ o' `: d( M1 X* ]因为贷款利息便宜
4 X; O+ c0 M: [  ]- B中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
7 H$ D' B1 {; X0 y' I0 f, K1 ~6 S2 k现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
$ V7 S) `5 _$ A* d* I
😂 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
130  
宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
" O8 Y- W" ]! T  z$ p; o2 R2贷款年限是不是越久越好?/ H2 s/ q8 L5 L% V. I6 c
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
; m5 `8 p) a' f+ k( P2 s$ b: ^
具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的0 [, }4 ~* A& Q/ v/ k7 j

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妈豆
180  
宝宝生日
2015-12-20 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
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一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的
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